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VILLA

GARGALLO (NO)
350.000 Euro
riferimento 1822
superficie 373 mq
locali 6
camere 5
bagni 4
terreno 0,19 ha
Villa prestigiosa, ubicata in zona residenziale, con ampio giardino piantumato, composta da:

PIANO SEMINTERRATO: taverna, 2 cantine, ampia lavanderia, bagno, disimpegno, vano scala, locale centrale termica (tot. mq.206), autorimessa di mq.62.

PIANO TERRA: ampio ingresso, soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, 2 bagni di cui uno privato per la camera padronale con spogliatoio (mq.202). Portico coperto (mq.61). Due balconi (mq.8).

PIANO PRIMO: 2 grandi camere, disimpegno, ripostiglio e bagno, vano scala (mq.85) e 2 balconi (mq.14).

Giardino di pertinenza di circa mq.2.000 ben piantumato recintato.


Costruzione del 1997. Finiture e materiali di eccellente qualità.
FINITURE E MATERIALI:
PAVIMENTI: ingresso e scale in granito indiano; soggiorno, disimpegno e camere con parquet in legno massello Afrormosia; cucina in gres porcellanato 33x33 posato diagonalmente con fuga; piano seminterrato in gres; servizi in ceramica e rivestimenti con decori; cucina con rivestimento su tutte le pareti. Battiscopa coordinati. balconi in gres con contorni in granito. Portici con ceramica per esterni. Cortile con autobloccanti.
SERRAMENTI: esterni in legno con doppi vetri, persiane in legno; porte interne in legno massiccio con cornici stondate. 5 tende da sole (4 sul portico e 1 in camera). Autorimessa con 2 basculanti automatici Ballan.
RISCALDAMENTO: autonomo con caldaia Viessmann Vitola a metano 63KW e bruciatore acqua a metano Viessmann Verticell 200 litri; radiatori in ghisa; termostati per 4 zone (giorno/notte/1°p/cantinato) digitali e programmabili. Camino a legna in taverna in pietra di Luserna. Canna fumaria per cappa cucina.
BAGNO 1 PT: lavabo, wc, bidet, doccia idromassaggio Jacuzzi; BAGNO 2 PT camera: lavabo, wc, bidet, vasca idromassaggio Jacuzzi; BAGNO 3 al 1°P: lavabo, wc, bidet, doccia; BAGNO 4 al P.int: lavabo, wc, bidet, doccia. Rubinetti monomiscelatori e alcuni con doppio comando F.lli Frattini.
IMPIANTO ELETTRICO: Citofono. Prese antenna tv digitale-terrestre in tutti i locali e satellitare in soggiorno. Prese telefoniche presenti in tutti i locali. Cancello carraio automatizzato. Impianto d'allarme antintrusione volumetrico e perimetrale programmabile a zone.
STRUTTURE: murature in laterizio con spessore cm.40 circa a doppia cassa con isolante interposto. Copertura tetto con tegole portoghesi; canali e gronde in rame. Intonaci al civile. Le pareti esterne del seminterrato sono rivestite in pietra.
VARIE: la comunicazione tra i piani avviene tramite SCALA dal bellissimo impatto estetico, in cemento armato e con pedata, alzata e battiscopa rivestiti in granito indiano e con ringhiera e corrimano in ferro battuto artigianale.
Il 1° piano è parzialmente da ultimare nelle finiture (mancano solo le porte interne ed il battiscopa).
Portico con colonnato in granito.

DISTANZE: centro di Gargallo 700 metri; Borgomanero 4 km; Gozzano 3 km; Lago d'Orta 6 km; Lago Maggiore 15 km; autostrada A26 11km.
tipologia offerta: VILLA
tipologia edificio: EDIFICIO INDIVIDUALE
stato immobile: USATO OTTIMO
Prestazione Energetica: 112,75 kh/m²
anno costruzione: 1997
orientamento: nord - sud - est - ovest

ingresso: indipendente
superficie: 373 mq
livelli: 2
garage: 62 mq

accessori: balcone, caminetto, cantina, Mansarda, posto auto, Ripostiglio
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