Rif.752 – Casa di corte ristrutturata a Roasio (VC)

Finiture perfette, con accessori e box auto

Casa ristrutturata, subito abitabile, con autorimessa e pertinenze.
La proprietà in vendita ha accesso da una corte comune; la casa si compone di:

– piano terra: grande soggiorno con bellissima cucina a vista, bagno e vano scala (mq.82)
– piano primo: tre camere da letto, disimpegno e bagno padronale (mq.84)

Al piano interrato è presente una grande cantina di mq.58 con bellissime volte in muratura a vista.

Completano la proprietà le seguenti pertinenze:

– una casetta poco distante dall’abitazione principale, con un locale a piano terreno ed uno a piano primo con accesso da scala esterna (mq.40)

– una porzione di casa composta da: cantinato (mq.45), soggiorno/cucina (mq.43) a piano terreno, due camere, un bagno (mq.46) e un balcone (mq.8) a piano primo, due locali (mq.47) a piano secondo

– un fabbricato adiacente al cortile, composto da una autorimessa a piano terreno con ampio ripostiglio (mq.48) e da una travata a nudo tetto al piano superiore (mq.52) collegata tramite una comoda scala interna in ferro

VARIE

In fraz. Corticella, a Roasio, vendiamo questa proprietà, abitabile e ristrutturata completamente nelle finiture, nell’impiantistica e nei serramenti; ancora da completare rimane solo la facciata esterna ed un balcone.

Da segnalare, il grande pregio dei soffitti, autentiche volte in muratura realizzate con l’elegante tecnica a spina di pesce. La trama inclinata dei mattoni crea un disegno armonioso e raffinato, dando vita a strutture autoportanti di straordinaria solidità e fascino architettonico.

L’epoca della costruzione risale intorno alla metà del 1800; la proprietà attuale ha eseguito i lavori di ristrutturazione nel 2005 (bagno del piano terreno rivisto nel 2024).

Finiture abitazione:

Pavimentazione: nella zona giorno, bellissimo gres porcellanato, con liste da cm.90, posato a correre, a giunto unito; battiscopa coordinati in ceramica.
Anche i rivestimenti dei bagni e della cucina sono stati cambiati, in ceramica di alta qualità.

Nella zona notte (al piano primo), gres porcellanato formato rettangolare, posato a correre, rosso mattone con sfumature bruno-ramate; i battiscopa sono in legno.

Lo stile delle pavimentazioni è classico, molto caldo, adatto ad ambienti interni rustici, con arredi in legno massello.

Molto bella la scala interna dal piano primo fino al piano cantinato, ancora in sasso originale del 1850 circa.

I serramenti esterni sono in legno con doppio vetro e persiane ad ante. Il portoncino d’ingresso, in legno massello, presenta una raffinata pannellatura bugnata in rilievo.

L’attuale proprietà ha prestato molta attenzione al risparmio energetico, in particolare la casa può essere riscaldata mediante una caldaia a gas metano oppure mediante una termostufa a legna.

Descrizione impianto di riscaldamento:

– caldaia murale a metano per acqua calda sanitaria oppure come sistema di riscaldamento (installata al piano primo)

– diffusione del calore mediante radiatori in alluminio presenti in tutti i piani

– termostufa a legna (Thermorossi S.p.A.) modello Ardhea-F Evo 5 Maiolica (classe A+) con termometro caldaia, spia pompa, termostato anti-condensa. Forno smaltato completo di griglia e leccarda (HxLxP-280x340x400). Ampio focolare (HxLxP-430x420x430) con 30 kw di potenza, capace di scaldare ambienti fino a mq.227, maniglia antiscottatura, ampio cassetto di raccolta cenere estraibile e regolatore automatico di tiraggio.

La termostufa è ideale per chi ama il fascino del fuoco e cerca l’alternativa al gas, per chi desidera riscaldare tutta casa, arredare e produrre acqua calda.
La proprietà ha fatto collegare la stufa Ardhea all’impianto idraulico di casa riscaldando l’intera abitazione e arredando grazie alle finiture curate, oltre a poter cucinare avendo la versione con forno integrato.

In aggiunta, per una resa massima dell’impianto ed ottimale, è presente un serbatoio termico ad accumulo Cordivari, progettato per immagazzinare acqua calda proveniente dall’impianto termico.

Bagno piano terreno: ambiente perfettamente organizzato, con una doccia con pareti in vetro e rivestimenti decorativi in ceramica, con motivi geometrici e floreali che donano carattere e originalità, wc ed un mobile lavabo in tonalità bordeaux lucido, abbinato allo specchio retroilluminato.

Bagno al piano primo: ambiente rifinito con un mobile arredo‑bagno in muratura completo di specchio a incasso. I rivestimenti, caratterizzati da decori eleganti e torelli arrotondati, conferiscono un aspetto classico e ricercato. Il locale comprende vasca lineare, wc, bidet e lavabo ad incasso totale in ceramica bianca, abbinati a rubinetteria in stile retrò.

Note

La proprietà valuta eventualmente anche la cessione degli arredi (come da fotografie), ad eccezione di alcuni pezzi di valore affettivo.
Gli altri fabbricati, pertinenze dell’abitazione ristrutturata, presentano ancora finiture datate e necessitano eventualmente di qualche opera di manutenzione/ristrutturazione

DISTANZE

Principali distanze:

– Gattinara (centro, Piazza Italia): km.6

– Arona (Lago Maggiore): km.38
– Biella: km.25
– Vercelli: km.38
– Novara: km.40

– Autostrada A/26 (Casello di Romagnano Sesia): km.12,5
– Aeroporto di Milano/Malpensa: km.49

– Torino: km.85
– Milano: km.90